Nguyễn Long Anh Thư - Nhân viên kinh doanh công ty Nam Long

Giới thiệu công ty Nam Long

TIN HOT
Từ ngày 15/10/2012 đến 15/11/2012 khách hàng mua căn hộ EHOME 3 sẽ được hưởng lãi suất 0% từ ngân hàng VIETCOMBANK
Qúi khách chỉ cần có trước 200triệu vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà trong mơ
TIN EVENT NGÀY 3/11/2012
NAM LONG chuẩn bị tung ra 30 nền đất LONG AN BẾN LỨC với giá chỉ 5 triệu/m2. Vị trí cực đẹp.

Nhận đặt chỗ từ hôm nay, để chọn được vị trí VIP, Qúi khách vui lòng gọi
HOTLINE 0902.50.83.89

Hỗ trợ ngân hàng

- Ngân hàng hỗ trợ vay số tiền vay lên đến 70% giá trị căn hộ

- Thời gian vay tối đa 25 năm

- Trả trên dư nợ giảm dần

- Phương thức thanh toán mỗi tháng trả số tiền đều nhau dựa trên dư nợ giảm dần hoặc trả hàng tháng từ cao đến thấp theo dư nợ gảm dần ( tùy ngân hàng)

- Lãi suất thả nổi 1 năm từ 14-16%

Các thủ tục cần có khi vay

1> Đối với cá nhân cần chuẩn bị

-CMND

- Hộ khẩu thành phố HCM , KT3 hoặc tạm trú tạm vắng

- Giay đăng kí kết hôn ( nếu đã có gia đình rồi) ; giấy độc thân  ( nếu chưa có gia đình)
- Hợp đồng lao động
- Bẳng lương sao kê của ngân hàng 3 tháng gần nhất ( nếu lãnh tiền lương qua ngân hàng) ; hoặc công ty đóng mộc xác nhận tiển lương 3 tháng gần nhất ( nếu lãnh lương bằng tiền mặt)
* Lưu ý: tất cả thủ tục trên chỉ cần đưa bản Photo. Nếu đã có gia đình phải cung cấp các thủ tục trên của cả vợ và chồng

2> Đối với doanh nghiệp đứng ra vay hoặc cá nhân muốn mua nhà nhưng có doanh nghiệp.
- CMND
- Hộ khẩu thành phố HCM , KT3 hoặc tạm trú tạm vắng
- Giay đăng kí kết hôn ( nếu đã có gia đình rồi) ; giấy độc thân  ( nếu chưa có gia đình)
- Hợp đồng lao động
- Sao kê của ngân hàng 6 tháng gần nhất ( công ty và cá nhân )
- Giay phép kinh doanh của công ty
- Giay phép chia lợi nhuận cổ đông của công ty ( nếu là công ty cổ phần )
- Bảng báo cáo lợi nhuận với cục thuế trong 2 năm gần nhất ( có lãi )
- Hóa đơn nộp thuế VAT 12 tháng gần nhất
-

Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà

Các mức thu nhập ( cả vợ và chồng cùng cộng lại ), hoặc ( cá nhân chưa lạp gia đình cộng với người thân ) cộng lại như sau sẽ  có thể vay ở những mức:
- Mức lương 32,000,000/tháng   ==>     Vay được 2,000,000,000     ==>    Thời gian vay 20 năm
- Mức lương 24,000,000/tháng   ==>     Vay được 1,500,000,000     ==>    Thời gian vay 20 năm
- Mức lương 16,000,000/tháng   ==>     Vay được 1,000,000,000     ==>    Thời gian vay 20 năm
- Mức lương 13,000,000/tháng   ==>     Vay được    800,000,000     ==>    Thời gian vay 20 năm
- Mức lương 12,000,000/tháng   ==>     Vay được    700,000,000     ==>    Thời gian vay 20 năm
- Mức lương   9,500,000/tháng   ==>     Vay được    600,000,000     ==>    Thời gian vay 20 năm
- Mức lương   7,900,000/tháng   ==>     Vay được    500,000,000     ==>    Thời gian vay 20 năm
- Mức lương   6,300,000/tháng   ==>     Vay được    400,000,000   ==>    Thời gian vay 20 năm
- Mức lương   4,750,000/tháng   ==>     Vay được    300,000,000     ==>    Thời gian vay 20 năm

Nhà phố chợ Long An - Bến Lức mở bán ngày 15/10/2011

Để xem thông tin chi tiết sản phẩm quý khách có thể click vào đây

Các điều kiện để người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam

ĐIỀU KIỆN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ VIỆT NAM
 
 
1>    Người nước ngoài phải hồi hương.
2>    Người nước ngoài phải có giấy phép đăng ký kinh doanh hay đầu tư.
3>    Người nước ngoài phải có công với nước được tặng huy chương hay tham gia ban chấp hành hội Việt Kiều yêu nước
4>    Người nước ngoài phải là nhà khoa học được nhà nước Việt Nam mời về làm chuyên gia .
5>    Người nước ngoài phải có vợ hoặc chồng là người Việt Nam
6>    Người nước ngoài phải tạm trú trên 3 tháng tại Việt Nam. Sau đó Người nước ngoài phải đem (bằng lái xe hoặc giấy khai sinh) đem đến Lãnh sự quán Việt Nam tại số : 254 Nguyễn Trãi, hoặc 170 Nguyễn Đình Chiểu , đóng dấu thị thực vào hộ chiếu 3 tháng ở tại Việt Nam
 

Thị trường bất động sản năm 2016 sẽ có bước ngoặt mới

Năm 2015 được coi là năm thành công của thị trường bất động sản, với thanh khoản tăng mạnh ở nhiều phân khúc. Ông nhận định như thế nào về diễn biến thị trường trong năm 2016?
Tôi cho rằng, năm 2016 sẽ tiếp tục là năm thăng hoa của thị trường bất động sản, bởi nhiều yếu tố, trong đó bao gồm cả vấn đề tăng cầu tự nhiên và tác động tăng cầu từ chính sách mới.
Trong năm 2014 - 2015, thị trường đã chứng kiến sự hồi phục rõ nét của thị trường bất động sản, với động lực chính đến từ hồi phục kinh tế và chính sách tín dụng theo hướng nới lỏng cho bất động sản. Trong khi đó, năm 2016, tăng trưởng GDP của Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, là tiền đề quan trọng cho tăng nhu cầu có khả năng chi trả về bất động sản của người dân và đây là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì được đà hưng phấn.
Ngay như dịp nghỉ Tết cổ truyền vừa qua, FLC đã ghi nhận được hàng trăm lượt nhà đầu tư quan tâm đặt mua các sản phẩm bất động sản chưa mở bán của Tập đoàn cũng là một ví dụ điển hình cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản năm nay.
Điểm thứ hai sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản chính là tác động của các chính sách mới liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi đã được Quốc hội thông qua từ cuối năm 2014. Với chính sách mới này, sở hữu bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài, người Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài sẽ thông thoáng hơn. Mỗi năm, dòng kiều hối về Việt Nam rất lớn, chính sách mới sẽ mở đường cho sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam.
Trong khi đó, việc Việt Nam gia nhập Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP) sẽ tạo cơ hội thu hút dòng vốn nước ngoài, kéo theo nhu cầu bất động sản, bao gồm bất động sản khu công nghiệp, nhà ở và nghỉ dưỡng tăng cao. Nhu cầu bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tăng lên, hành lang pháp lý thông thoáng hơn… thì sức cầu trên thị trường bất động sản của nhóm này tại Việt Nam tăng lên là điều có thể dự báo.
Tổng hợp hai yếu tố trên, tôi cho rằng, thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục hưng phấn, cả từ yếu tố nhu cầu tự nhiên của người dân trong nước lẫn yếu tố nước ngoài.

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC
Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC
Ông có nói đến yếu tố tăng cầu. Tuy nhiên, dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước lại đang hướng đến việc siết cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Liệu điều này có ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường?
Đối với thị trường bất động sản, hay bất kỳ thị trường nào khác, điều quan trọng là quan hệ cung cầu và thực trạng cầu có khả năng chi trả. Vì thế, với thị trường hiện nay cùng diễn biến tín dụng có thể xảy ra trong tương lai, tôi cho rằng, bất động sản vẫn có cơ hội tăng trưởng rất tốt, nhưng phân hạng sẽ xảy ra mạnh mẽ hơn.
Diễn biến thị trường năm 2015 là ví dụ điển hình. Năm 2015 được coi là năm thanh khoản thị trường tăng rất mạnh, tỷ lệ hấp thụ bình quân thị trường cũng tăng cao, nhưng thực tế, có dự án “cháy” hàng ngay những ngày đầu mở bán, trong khi nhiều dự án cả năm vẫn vật vã tìm kiếm khách hàng.
Vấn đề chính nằm ở câu chuyện sản phẩm như thế nào, nằm ở đâu và do ai phát triển.
Đã qua rồi giai đoạn nhà đầu tư cứ nghe đến dự án bất động sản, chẳng cần biết nó nằm ở đâu cũng đổ xô đến để đặt cọc, tranh mua… dẫn đến việc mua hàng trên giấy. Bây giờ là thời kỳ của các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, các dự án phải đảm bảo chất lượng cao, nhưng phù hợp với túi tiền của người dân và nằm ở khu vực có nhu cầu lớn. Khách hàng sẽ không dám mua sản phẩm của những nhà phát triển dự án có tai tiếng trước đó.
Cùng là nhà ở, nhưng các dự án của FLC với đặc trưng là vị trí đẹp, giá bán phải chăng, chất lượng thi công được cam kết ở mức cao và chúng tôi có truyền thống vượt tiến độ thi công nên luôn “cháy” hàng ngay giai đoạn đầu, thậm chí được khách hàng xin mua từ khi mở bán. Trong khi đó, không ít đối tác vẫn tìm đến FLC để xin bán lại dự án, vì khó khăn trong tìm kiếm khách hàng.
Hoặc đối với dự án khu công nghiệp, chúng ta vẫn nói là vào TPP, nhu cầu bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng mạnh, nhưng nếu bạn làm khu công nghiệp ở nơi mà hạ tầng giao thông quá kém, nguồn nhân lực địa phương ít, ở xa các đầu mối kinh tế lớn, thì cứ ngồi đó, khi nào không còn mặt bằng để thuê, nhà đầu tư ngoại mới tìm đến bạn.
Còn về khả năng thắt tín dụng bất động sản, tôi cho rằng, đây không phải là sức ép quá lớn. Thứ nhất, đây mới là dự thảo, nên cần phải có thời gian để hoàn thiện, ban hành và có hiệu lực. Thứ hai, việc điều chỉnh tỷ lệ rủi ro đối với các khoản phải thu liên quan đến bất động sản là chính sách phù hợp nhằm điều tiết thị trường. Ở đây là điều tiết, chứ không phải là chặn hoàn toàn, vì thế dòng tiền bất động sản sẽ lựa chọn vào những dự án tốt hơn, người dân sẽ cân nhắc kỹ hơn các quyết định đầu tư. Đó là cơ hội cho nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, tránh tình trạng các nhà phát triển bất động sản yếu kém phát triển tràn lan các dự án không có tính khả thi. Đây là lý do tôi cho rằng, 2016 là năm chứng kiến bước ngoặt mới của thị trường bất động sản.

Phối cảnh dự án FLC Quy Nhơn
Phối cảnh dự án FLC Quy Nhơn
Dường như FLC đã rất sẵn sàng cho diễn biến thị trường bất động sản ở giai đoạn mới?
Ở FLC, chúng tôi luôn song hành nhiều mục tiêu trong phát triển bất động sản, trong đó công tác dự báo là đặc biệt quan trọng. Năm 2013, khi FLC dự báo về khả năng phục hồi của thị trường năm 2014 - 2015 và thực hiện M&A các dự án bất động sản, nhiều người đã nói FLC là ngông cuồng và liều lĩnh, thậm chí là không tưởng. Nhưng thời gian đã chứng minh, chúng tôi đúng. Các dự án của FLC được chào hàng đúng vào giai đoạn thị trường bắt đầu hưng phấn mạnh, trong khi không ít chủ đầu tư thậm chí không kịp trở tay để triển khai dự án và bung hàng.
Trong năm 2015, khi thị trường bước vào giai đoạn phân hóa, các dự án của FLC cũng được thị trường săn mua vì đáp ứng đúng khẩu vị và yêu cầu thị trường. Hiện nay, tại khu vực Hà Nội, FLC cũng còn quỹ dự án lên tới hàng nghìn căn hộ chung cư sở hữu các vị trí đắc địa, được thiết kế đẹp, hiện đại tại Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm... Dù chưa mở bán, nhưng với số lượng nhà đầu tư quan tâm đặt cọc mua lớn ngay từ khi có thông tin dự án được FLC mua lại và triển khai, tôi tin rằng, đây sẽ tiếp tục là những điểm nóng thị trường bất động sản trong tương lai gần.
Chỉ cách đây chưa tới 1 tháng, Bloomberg có đưa ra một tổng kết về xu hướng tiêu dùng mới được đặt tên là thế hệ Millennials, cho thấy xã hội đang dành phần lớn số tiền của mình phục vụ cho nhu cầu du lịch. Thị trường chứng khoán quốc tế đã phản ánh xu hướng vận động này, với sự tăng giá của các cổ phiếu liên quan đến du lịch, hưởng thụ cuộc sống. FLC đã có hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp ở những nơi đẹp, thuận tiện nhất, có tính khai phá thị trường mới nhất… để đón đầu xu hướng này.
Nếu trước đây, du lịch là điều xa xỉ với người dân, thì nay, đi nghỉ cuối tuần đã trở nên quen thuộc với mọi người và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là xu hướng được nhiều người dân quan tâm. Việc chúng tôi nhận được nhiều đơn hàng và bán hàng rất tốt ngay từ những ngày đầu tiên mở bán sản phẩm bất động sản tại FLC Sầm Sơn, FLC Quy Nhơn là minh chứng rõ nét cho sự lựa chọn này. Tôi tin rằng, thị trường luôn có cơ hội, điều quan trọng là mình phải dự báo được chính xác sự vận động của thị trường để đón đầu cơ hội đó. 

Chủ đầu tư có quyền quyết định giá dịch vụ nhà chung cư?

 Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.
Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị vận hành.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m²) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 2/4/2016.

Lộ diện top 10 sàn giao dịch BĐS tiêu biểu năm 2015

Trong top 10 sàn giao dịch BĐS tiêu biểu được bình chọn này có 5 sàn BĐS tại Hà Nội gồm: Sàn giao địch BĐS Đất Xanh Miền Bắc; Hệ thống siêu thị Dự án BĐS STDA; Sàn giao dịch BĐS Hải Phát; Sàn giao dịch BĐS Cty CP Max Việt Nam, Sàn giao dịch BĐS Phú Quý.
TP HCM có 4 sàn tiêu biểu gồm: Cty CP Sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh; Cty CP dịch vụ BĐS Danh Khôi; Sàn giao dịch BĐS Nam Long và Sàn giao dịch BĐS Hoàng Anh Sài Gòn.
Khu vực Miền Trung chỉ có 1 sàn lọt Top 10 là Sàn giao dịch BĐS Sunland có trụ sở đóng tại TP Đà Nẵng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, việc bình chọn và công bố danh sách các sàn môi giới tiêu biểu có mục đích làm cơ sở để người dân và xã hội có những địa chỉ tin cậy trong việc tìm hiểu thông tin, giao dịch mua bán BĐS.
Một trong những thông điệp mà lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam gửi tới các hội viên trong năm mới 2016 là kêu gọi cộng đồng các nhà môi giới, các tổ chức phân phối và sàn giao dịch hãy gắn bó để cùng xây dựng một cộng đồng nghề nghiệp chất lượng, chuyên nghiệp và vững mạnh, được cộng đồng người tiêu dùng và tổ chức khác tin tưởng.

Lãnh đạo Hội Môi giới BĐS cùng khách mời danh dự và đại diễn lãnh đạo các sàn tiêu biểu được tôn vinh.
Một thông điệp khác Hội Môi giới BĐS mong muốn truyền tải là các hội viên phải thực hiện nghiêm túc tổ hợp nguyên tắc khi hành nghề, gồm tổ hợp nguyên tắc 3 phải: “Phải chuyên nghiệp – Phải minh bạch – Phải bảo vệ quyền lợi các bên” và 3 không: “Không hành nghề trái phép – Không hành nghề khi chưa đủ điều kiện – Không lừa dối người tiêu dùng”

Sắp có tuyến cao tốc Bắc - Nam dài hơn 3.000 km

Thủ tướng Chính phủ nhà phố camelliagarden vừa phê duyệt Quy hoạch phát triển mạng đường bộ cao tốc nhà phố camellia garden Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030.
Cụ thể, chiến lược  biệt thự camelliagarden phát triển giao thông vận tải đến năm 2020 và định hướng đến năm biệt thự camellia garden 2030, quy hoạch xác lập mạng đường bộ cao tốc Việt Nam gồm 21 tuyến với tổng chiều dài 6.411 km.
Cụ thể, Tuyến cao tốc Bắc - Nam được quy hoạch 2 tuyến với tổng chiều dài khoảng 3.083 km gồm: Tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông, tổng chiều dài 1.814 km. Tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Tây, tổng chiều dài là 1.269 km.
Hệ thống đường cao tốc dự án camellia garden khu vực phía Bắc gồm 14 tuyến cao tốc hướng tâm kết nối camellia garden bình chánh với Thủ đô Hà Nội với tổng chiều dài 1.368 km. Trong đó có  camellia garden Tuyến cao tốc Hà Nội - Bắc Giang - Lạng Sơn, dài 143 km; Tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, dài 105 km; Tuyến cao tốc Hà Nội - Việt Trì (Phú Thọ) - Lào Cai, dài 264 km.
Tuyến cao tốc Nội Bài camellia garden quận 7 (Hà Nội) - Bắc Ninh - Hạ Long (Quảng Ninh), dài 176 km; Tuyến cao tốc Hạ Long (Quảng Ninh) - Móng Cái (Quảng Ninh), dài 128 km; Tuyến cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh, dài 160 km; Tuyến cao tốc Đồng Đăng (Lạng Sơn) - Trà Lĩnh (Cao Bằng), dài 144 km...
Hệ thống đường cao tốc khu vực miền Trung và Tây Nguyên gồm 03 tuyến với tổng chiều dài 264 km. Cụ thể, Tuyến cao tốc Hồng Lĩnh (Hà Tĩnh) - Hương Sơn (Hà Tĩnh), dài 34 km; Tuyến cao tốc Cam Lộ (Quảng Trị) - Lao Bảo (Quảng Trị), dài 70 km; Tuyến cao tốc Quy Nhơn (Bình Định) - Pleiku (Gia Lai), dài 160 km.
Hệ thống đường cao tốc khu vực phía Nam gồm 7 tuyến với tổng chiều dài 983 km. Cụ thể, Tuyến cao tốc Châu Đốc (An Giang) - Cần Thơ - Sóc Trăng, dài 200 km; Tuyến cao tốc Hà Tiên (Kiên Giang) - Rạch Giá (Kiên Giang) - Bạc Liêu, dài 225 km; Tuyến cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, dài 150 km...

Mua nhà lần đầu và 7 sai lầm đặc biệt cần tránh

Để giúp những người lần đầu tiên mua nhà được thuận lợi, suôn sẻ và không phải hối hận khi đã quyết định mua nhà chúng tôi khuyên bạn nên tránh một số sai lầm thường gặp sau.
Sai lầm đầu tiên của những người mới mua nhà đó là phá vỡ ngân sách đã đặt ra. Một căn nhà đẹp, giao thông thuận tiện, nội thất sang trọng, tầm nhìn đẹp....bất kể ai cũng đều mong muốn. Tuy nhiên, bạn hãy nhớ rằng bạn đang có trong tay bao nhiêu tiền và số tiền đó sẽ tương xứng với một ngôi nhà như thế nào.
Bạn đang có trong tay 1 tỷ đồng ư? Tuy nhiên căn nhà bạn thích giá trị lên đến 1,6 tỷ. Vì quá yêu thích căn nhà đó, bạn sẵn sàng vay mượn từ ngân hàng và kêu gọi từ người thân, bạn bè để chi trả cho cuộc mua bán này? Điều này tuyệt đối nên tránh. Bạn đừng hành động để rồi sau này cả quãng thời gian còn lại bạn phải ngập trong nợ nần, lãi mẹ đẻ lãi con, cuộc sống bí bách khó khăn. Thậm chí có người còn phải tính chuyện bán nhà khi không thể trả nợ.
Sai lầm thứ hai không kém phần nguy hiểm đó là bạn quên hoàn toàn những khoản chi phí phát sinh. Theo kinh nghiệm từ nhiều người mua nhà, việc mua một căn nhà mới không đơn thuần chỉ bao gồm tiền mua nhà, chi phí vận chuyển đồ đạc mà còn kéo theo nhiều chi phí có thể phát sinh khác như tiền sửa chữa, phí dịch vụ...
Ngoài ra, bạn đang mừng thầm vì mình mua được một căn nhà với giá hời. Nhưng bạn không biết rằng nếu như căn nhà bạn mua không gần các khu mua sắm hay cách xa trường học, nơi làm việc thì vô cùng bất tiện. Ngôi nhà bạn mua tưởng rẻ mà hóa đắt, khi bạn sinh sống ở đây thì riêng khoản chi phí cho việc đi lại cũng đã vô cùng tốn kém chứ chưa nói đến những bất tiện, khó khăn trong sinh hoạt.
Một sai lầm khác cũng không kém phần nghiêm trọng đó là mua nhà theo cảm tính. Có rất nhiều người mua nhà nghe theo những lời rỉ tai, quảng cáo, tâm lý đám đông và sở thích cá nhân nhất thời nhưng lại thiếu khảo sát thực tế. Đây là một sai lầm nghiêm trọng.
Khi mua nhà bạn phải biết rõ được vị trí, quy hoạch tổng thể, hạ tầng khu vực, tiện ích, quãng đường di chuyển... Ngôi nhà có thể rất đẹp nhưng cạnh đó là bãi rác, xa hơn chút có nhiều nhà máy xí nghiệp, môi trường ô nhiễm, trộm cắp an ninh không tốt ....thì bạn cũng đừng vội xuống tiền mua ngôi nhà này.
Không kiểm tra kỹ càng ngôi nhà là thiếu sót thường thấy ở những người lần đầu tiên mua nhà. Ngôi nhà bạn mua cho dù nhìn bề ngoài thật tuyệt vời, nhưng bạn vẫn nên nhờ một người có kiến thức chuyên môn kiểm tra lại trước khi mua.
Một người chuyên nghiệp sẽ giúp bạn phát hiện ra sự cố về đường dây điện, nước, ống khói, thậm chí những vết rạn nứt nhỏ nhưng có thể ẩn chứa nhiều nguy hiểm lớn...Thông qua đó, bạn có thể trao đổi lại về giá cả cũng như tìm biện pháp khắc phục.
Việc không thống nhất rõ ràng ngay từ đầu với chủ nhà là điểm cần lưu ý. Có rất nhiều người khi mua nhà nghĩ rằng mình sẽ được sở hữu cả những dụng cụ làm bếp, rèm cửa, bình nóng lạnh... hay một số vật dụng từ người chủ cũ để lại. Tuy nhiên, khi nhận nhà lại không còn những đồ vật đó thì mới tá hỏa. Vì vậy, trước khi mua nhà, hãy thỏa thuận rõ ràng những thứ bạn được giữ lại, ghi chép lại cẩn thận trong hợp đồng.
Sai lầm thứ 6 là không cân nhắc đến yếu tố phong thủy của ngôi nhà. Bạn đừng bao giờ nhìn thấy căn nhà đẹp mà hoa mắt, không quan tâm ngôi nhà phong thủy như thế nào: nhà đất có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt), nhà đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng), nhà chếch hướng nắng (nóng bức)... đây chính là những nhân tố gây ra không ít phiền toái cho cuộc sống của bạn và gia đình sau này.
Hơn thế, khi mua căn nhà này bạn cũng chưa thể biết được bạn có gắn bó với nó cả đời hay không và có lúc bạn sẽ bán để chuyển tới một nơi ở tốt hơn. Và khi đó một căn nhà méo mó, xấu về phong thủy sẽ khiến bạn khó có thể bán được nhà.
Sai lầm cuối cùng của những người mua nhà lần đầu là nhà mới mọi thứ nội thất đều cần mới. Nhiều người cho rằng với một căn nhà mới thì việc dùng lại những đồ nội thất cũ là không phù hợp. Và vì vậy mà họ dồn tiền vay mượn để sắm nội thất mới trong nhà. Bạn chắc chắn không muốn "ngập" trong các khoản nợ nần? Hãy sống tại căn nhà đó một thời gian, xác định những thứ cần mua mới, và lên kế hoạch tiết kiệm để làm việc đó.

Thị trường bán lẻ TP HCM đứng trước bước ngoặt lớn

 Báo cáo mới nhất của nhà phố camelliagarden đơn vị này cho biết, các nhà phố camellia garden thương hiệu hàng đầu biệt thự camelliagarden đang có xu hướng chuyển địa điểm văn phòng từ trung tâm thành phố về khu vực quận 7. Có nhiều nguyên biệt thự camellia garden nhân dẫn đến cuộc dịch chuyển của các thương hiệu về phía Nam thành phố. 
Thứ nhất, giá thuê rẻ. Tại quận 1, 3 (khu trung tâm) giá thuê văn phòng khoảng 30-35 USD một m2 mỗi tháng, chưa bao gồm phí và thuế giá trị gia tăng, thì ở ngay đô thị Phú Mỹ Hưng giá thuê chỉ từ 12-14 USD.
Tương tự, giá mặt bằng bán dự án camellia garden lẻ tại khu trung tâm hành chính thành phố dao động trong camellia garden bình chánh khoảng 70-100 USD mỗi m2 một tháng chưa bao gồm phí và thuế, trong khi quận 7 chỉ ở mức 45 USD.
gia-thue-mat-bang-phia-nam-sai-gon-bang-mot-nua-khu-trung-tam
Theo khảo sát đầu năm 2016, mặt bằng khu vực trung tâm đắt gấp đôi khu Nam TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
Thứ hai, môi trường làm  camellia garden việc tốt, hạ tầng khá đồng bộ, kết nối về các hướng: Đông, Tây và khu trung tâm cũng như kết nối liên vùng thông suốt.
Thứ ba, cộng đồng dân camellia garden quận 7 cư trung lưu tại khu Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, hình thành một trung tâm mới sôi động không thua kém các khu mua sắm truyền thống trước đó.
Đơn vị này dự báo, với những lợi thế đang có, văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại khu Nam TP HCM đủ sức lôi kéo các thương hiệu lớn dịch chuyển về đây trong thời gian tới. Ngoài ra, thị trường nhà ở bán tại quận 7 cũng có tỷ lệ bán thành công rất cao, đạt 90-95% đang thu hút cư dân sinh sống ngày càng nhiều, là nguồn cầu đầy tiềm năng cho các hoạt động mua sắm, thương mại.
CBRE nhận định, khu trung tâm tất nhiên không thể thay thế, nhưng các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là khu Nam đang có lợi thế cạnh tranh lớn, đặc biệt về giá và môi trường sống ở phân khúc: văn phòng, mặt bằng bán lẻ và cả nhà ở trong tương lai.

Thúc khách hàng giải ngân sớm khi gói 30 nghìn tỷ sắp hết hạn

 Dù có ý định mua nhà liền nhà phố camelliagarden thổ nhưng khi có thông tin gói 30 nghìn tỷ được triển khai anh Hùng đã quyết định chuyển sang mua một căn hộ nhà phố camellia garden tại dự án chung cư nằm trên địa bàn quận 12 vì dự án này đủ điều kiện được vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ.
Thế nhưng mới vui mừng  biệt thự camelliagarden vì đã vượt qua các tiêu chí khắt khe của ngân hàng để vay vốn và ký hợp đồng mua nhà chưa bao biệt thự camellia garden lâu thì mới đây anh Hùng lại vướng vào một rắc rối khác mang tên 30 nghìn tỷ.
Theo lời anh Hùng, theo dự án camellia garden hợp đồng ký kết với chủ đầu tư thì phải đến tháng 9/2016 anh mới đến hạn đóng tiền đợt tiếp theo thế nhưng mới đây anh đã bị người của chủ đầu tư liên tục thúc giục giải camellia garden bình chánh ngân hết phần còn lại trong gói vay của anh trước thời điểm gói 30 nghìn tỷ hết thời hạn giải ngân. Nếu giải ngân bây giờ, thì tính ra mình bị mất cả chục triệu camellia garden tiền lãi suất, thế nhưng không giải ngân thì có thể gặp rủi ro khi không còn được camellia garden quận 7 vay gói 30 tỷ đồng trong thời gian tới, anh Hùng cho biết.
Trước đây cũng đã có nhiều tranh cãi về thời điểm 1/6 là hết thời gian đăng ký hay thời gian giải ngân gói 30 nghìn tỷ. Mới đây, phát biểu trên VTV, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết đến ngày 1/6, gói vay 30 nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản sẽ hết thời hạn giải ngân dù cho hiện nay con số đăng ký vay vốn là 98% và mới giải ngân được khoảng 60%.
Đại diện Ngân hàng Nhà Nước cho biết, đến thời điểm đó Ngân hàng sẽ chỉ căn cứ vào số giải ngân chứ không căn cứ vào số đăng ký, tức là đến thời điểm 1/6 người dân đã đăng ký vay nhưng không kịp giải ngân thì vẫn không được tiếp tục vay gói 30 nghìn tỷ.
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, việc dừng giải ngân này sẽ có những ảnh hưởng nhất định đến những người dân đã ký hợp đồng vay vốn từ gói tín dụng này. Người mua nhà có thể chấp nhận giải ngân sớm và chịu thiệt lãi suất như trường hợp trên hoặc phải tự thanh toán bằng tiền của chính mình hay phải trả thêm một phần lãi vay đáng kể từ các gói vay thương mại để đóng tiền mua nhà theo tiến độ.
Bên cạnh đó một điều rất rủi ro khi “vội vàng” giải ngân cho “kịp tiến độ” là việc kiểm soát sử dụng vốn của chủ đầu tư. Thông thường khi mua căn hộ đang xây dựng số tiền giải ngân thực hiện theo tiến độ dự án. Việc này nhằm giám sát việc chủ đầu tư sử dụng vốn đúng mục đích và cũng để ngược mua nhà giám sát chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết. Tuy nhiên, nếu ồ ạt giải ngân cho kịp thời điểm gói này kết thúc thì không chỉ người mua nhà phải trả thêm lãi suất mà còn chịu rủi ro khi chủ đầu tư sử dụng tiền sai mục đích.
Đánh giá kết quả giải ngân gói 30 nghìn tỷ là “quá thấp, quá chậm và chưa đạt như kỳ vọng”, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu đã từng có kiến nghị gia hạn thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng lên ít nhất 05 năm, tức đến hết ngày 31/05/2018.
Ngoài ra, ông Châu còn đề xuất hạ lãi suất cho vay vốn xuống 4%-4,5%/năm áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng và 3-5%/năm đối với nhà ở xã hội để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng và thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước.
Đồng thời, đề xuất thời hạn cho vay đối với nhà ở xã hội kéo dài lên 20 năm thay vì 15 năm như hiện nay để phù hợp khả năng tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế, Ông Châu cho rằng các nước cho vay mua nhà ở xã hội thông thường cũng kéo dài từ 20 đến 30 năm.
Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho, nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng bất động sản. Lãi suất gói này hiện tại là 5%, thời hạn cho vay tối đa lên đến 15 năm. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 31/12/2015, tổng số tiền đã cam kết cho vay thuộc gói tín dụng 30 nghìn tỉ đồng hỗ trợ về nhà ở là 26.999 tỉ đồng. Trong đó, tổng số tiền đã giải ngân đạt 17.711 tỷ đồng, đạt 59% tổng gói tín dụng hỗ trợ.

Siết tín dụng bất động sản: Doanh nghiệp và ngân hàng nào gặp khó?

 Doanh nghiệp, hiệp hội xin nới lỏng
Chia sẻ về vấn đề này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Tập đoàn Cen Group lo lắng, thị trường BĐS sẽ gặp khó và nhà phố camelliagarden có khả năng tăng giá trong thời gian tới nếu có biến động về chính sách tín dụng. “Đặc biệt với phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ đầu tư nhiều dự án kiểu đó hiện nay đang vay vốn cực kỳ khủng với lãi suất cao, chắc chắn sẽ không trụ lâu được nếu không có thanh khoản tốt”, ông Hưng nói.
Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Hoàng Gia Invest Group cho rằng: BĐS nhà phố camellia garden là loại hình có vốn hóa rất lớn và ảnh hưởng tới rất nhiều ngành nghề khác như sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất, xây dựng… Siết tín dụng vào BĐS chắc chắn thị trường sẽ ảnh hưởng nặng nề bởi  BĐS Việt Nam hiện nay chủ yếu dựa vào vốn vay và ngân hàng.
Ông Lê Viết Hải, Tổng Giám  biệt thự camelliagarden đốc Cty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) cũng nêu quan điểm: Ngân hàng Nhà nước (NHNN) không nên đưa ra biệt thự camellia garden quy định sửa Thông tư 36. Thị trường BĐS phát triển là dấu hiệu tốt cho nền kinh tế. Nhu cầu về nhà ở tại thành phố lớn chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa và thực sự là nhu cầu rất bức xúc trong nhiều năm nữa…
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, dự thảo sửa đổi quy định giảm trần sử dụng vốn huy động ngắn dự án camellia garden hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% thực chất là hạn chế nguồn cung tín dụng trung và dài hạn vào thị trường BĐS. Thứ hai là tăng hệ số rủi ro từ 150% hiện nay lên 250% đối với nhóm tài sản thuộc các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS. Nghĩa là xác định thị trường BĐS nhiều  camellia garden bình chánh rủi ro hơn. “Điều này kéo theo chi phí vay vốn, chi phí tài chính của doanh nghiệp nặng thêm, lãi suất cao hơn, làm ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi chủ đầu tư”, ông Châu nói.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch  camellia garden Hiệp hội BĐS Việt Nam, tổng dư nợ tín dụng BĐS đang ở mức hợp lý, khoảng 360 đến 380 nghìn tỷ đồng trên tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng là khoảng 4 triệu nghìn tỷ. Như vậy, tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng dưới 10%, trong khi đó mức thông thường cần phải áp dụng các biện pháp là khoảng 15%. Ông Nam đánh giá, kênh vốn chủ yếu cho thị trường camellia garden quận 7 BĐS hiện nay là tín dụng ngân hàng. “Nếu Thông tư 36 được sửa như dự thảo, điều này không chỉ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS mà còn tác động xấu đến cả nền kinh tế”, ông Nam nói.
Siết để cảnh báo DN và ngân hàng làm liều
Tuy nhiên, phân tích chi tiết mới đây, Công ty Chứng khoán Bảo Việt  đã chỉ ra: Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 với tâm điểm liên quan việc siết dòng vốn chảy vào BĐS thông qua giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% của NHTM là động thái giúp giảm thiểu rủi ro, đảm bảo an toàn thanh khoản cho hệ thống 
ngân hàng.
Cũng đề cập việc sửa Thông tư 36, ông Nguyễn Quốc Hùng, Chủ tịch HĐQT Công ty mua bán xử lý nợ xấu (VAMC) nói: “Hệ thống ngân hàng vừa qua đợt khó khăn mới chỉ tạm hồi phục, nay nếu cứ để các ngân hàng thoải mái lấy vốn huy động ngắn hạn đi cho vay dài hạn, rủi ro cao sẽ dễ xảy ra, nên cần cảnh báo”.
Theo ông Hùng, với cách làm này, NHNN chủ yếu chỉ chặn những “anh” nhỏ dùng quá liều vốn ngắn hạn vào BĐS, đồng thời hạn chế những doanh nghiệp BĐS “tay không bắt giặc” hay tham vọng  đầu tư dự án khủng vượt quá năng lực. “Việc để thị trường BĐS phát triển là rất cần thiết nhưng đã đến lúc cần một đơn vị “tổng quản” các dự án BĐS xem khu vực này, thành phố này theo lộ trình này là có bao nhiêu dự án, lộ trình rót vốn nên thế nào chứ không nên để DN BĐS và ngân hàng quan hệ riêng rồi xảy ra tình cảnh chỉ một khu đất quận huyện mà cả chục dự án mọc lên, ngân hàng nào cũng cho vay, anh nào cũng muốn bán hàng rồi cùng ứ hàng, đọng vốn, thế là rất dễ thành nợ xấu…
Nhìn từ góc độ xã hội, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN Chi nhánh TPHCM cũng lưu ý: Thông tư 36 đã nói rõ kinh doanh BĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để bán, chuyển nhượng… nhằm mục đích sinh lợi. Còn với các chương trình nhà ở xã hội, văn bản này không có ảnh hưởng gì.

Dự thảo sửa đổi thông tư 36 tạo cơ hội cho BĐS?

 Thế nhưng, chủ một doanh nghiệp BĐS lớn tại TP.HCM nói rằng: “Ban đầu đọc thông tin trên mạng tôi cũng lo lắm nhưng nghe đại diện NH Nhà nước giải thích mới hiểu đây lại là cơ hội cho thị trường”.
Vị này phân tích nếu thông tư 36 sửa đổi đưa vào thực tế thì đây là một bước nữa để sàng lọc thị trường. Bởi cả hai công cụ giảm tỉ lệ lấy vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống 40% và tăng hệ số rủi ro cho vay BĐS từ 150% lên 250% rõ ràng sẽ điều tiết dòng vốn vay vào các dự án uy tín, các doanh nghiệp chuyên nghiệp.
Điều này có nghĩa tới đây các NH buộc sẽ chọn lọc kỹ những chủ đầu tư, những dự án trong danh mục để bơm vốn. Khi các NH thương mại bị siết họ sẽ tự cân đối đầu ra kỹ hơn để bảo đảm an toàn vốn.
Tuy vậy, thách thức dành cho giới NH ở đây là làm rõ việc phân loại nhà đầu tư. Với những nhà đầu tư có uy tín, có tiềm năng tốt thì cần khuyến khích phát triển…
Quá trình thanh lọc các chủ đầu tư cũng sẽ gay gắt hơn, đối với nhà đầu tư hiện đang có khoản nợ lớn hay quá lệ thuộc vào nguồn vốn vay từ NH sẽ bị siết lại.
Ngược lại đối với các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả vẫn được tạo điều kiện. Việc thay đổi này cũng là tín hiệu để các nhà đầu tư BĐS tính toán về khả năng tài chính của mình với các khoản vay.
Theo nhận định của các chuyên gia, từ giữa 2014 đến hết năm 2015, thị trường đã chứng kiến sự phát triển nóng trở lại ở phân khúc cao cấp. Nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại theo đó cũng đã xuất hiện trở lại nhiều hơn, có dự án đối tượng khách hàng kiếm lợi nhuận thông qua việc mua bán sang tay chiếm trên 30%.
Mặt khác, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS cũng tăng mạnh. Vì vậy, nhiều chuyên gia và cả những doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS đều cho rằng việc điều chỉnh của NH Nhà nước lần này là điều nên làm.
Nếu NH nắn được vốn vào những dự án BĐS đáp ứng nhu cầu thật của đại đa số người dân thay vì tập trung vốn vào các dự án tập trung giới đầu cơ mua đi bán lại thì chính sách này sẽ hiệu quả hơn.
Những dấu hiệu vừa qua cho thấy thị trường BĐS hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu của sự phục hồi, do đó những công cụ kiểm soát thị trường cần hết sức thận trọng.
Và để thị trường BĐS đi đúng hướng và phát triển bền vững, không chỉ mỗi công cụ phía NH Nhà nước mà cần có sự cộng hưởng kịp thời của các chính sách điều tiết khác về công cụ thuế của Bộ Tài chính, chính sách về quy hoạch đất đai, quy hoạch đô thị của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và môi trường…

Siết tín dụng bất động sản: Người lạc quan, kẻ bồn chồn

Thông tư 36/2014/TT-NHNN được sửa đổi theo sửa đổi theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%; và thay đổi hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.
Phát biểu tại buổi tọa đàm về Thông tư 36 do báo Tuổi trẻ tổ chức, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh cho rằng việc điều chỉnh dòng vốn của ngân hàng vào lĩnh vực này là hợp lý và kịp thời. Khi tín dụng vào bất động sản được kiểm soát tốt hơn, giúp thị trường phát triển bền vững hơn, bản thân các doanh nghiệp cũng sẽ cẩn trọng trong việc cơ cấu sản phẩm trong đầu tư. Với những dự án hiệu quả và chủ đầu tư uy tín, việc nắn dòng vốn tín dụng (nếu có) cũng không bị tác động nhiều.
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang cho rằng, việc ngân hàng siết van tín dụng khi thị trường có dấu hiệu nóng lên là cần thiết. Khi việc tiếp cận vốn vay khắt khe hơn buộc doanh nghiệp phải định vị lại phân khúc đúng với nhu cầu thực của thị trường, cân nhắc kỹ khi thực hiện dự án và người mua nhà cũng phải tính toán, lược bỏ dần nhà đầu cơ, lướt sóng trên thị trường. Các ngân hàng cũng phải “soi” kỹ dự án, chỉ đổ vốn vào những dự án có sản phẩm phù hợp với thị trường.
Siết tín dụng bất động sản: Người lạc quan, kẻ bồn chồn
Phối cảnh dự án The Golden Star Hưng Lộc Phát đang triển khai.
Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát cho rằng, Hưng Lộc Phát không quá e ngại Thông tư 36 bởi công ty không phải phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng nên khi có siết tín dụng hay không Công ty cũng ít bị ảnh hưởng.
Vị này dẫn chứng tại dự án Hưng Lộc Phát 1 triển khai trong bối cảnh thị trường khó khăn nhưng doanh nghiệp vẫn xây dựng hoàn thành và giao nhà đúng tiến độ cho khách hàng. Dự án Hưng Phát 2 chủ đầu tư chỉ thu 20% số tiền căn hộ của khách hàng đến khi nhận nhà. Hưng Lộc Phát cũng đang chuẩn bị công bố dự án khu căn hộ cao cấp The Golden Star tại quận 7, TP.HCM. Cách làm của công ty là đi chậm mà chắc, không đầu tư dàn trải. Làm dự án nào, tập trung mọi khả năng về tài chính, con người nhằm gây dựng niềm tin của khách hàng, ông Lực cho biết. 
Ở góc nhìn khác, ông Võ Hữu Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty CityLand, những thay đổi của Thông tư 36 sẽ tác động đến nguồn vốn vay tín dụng của trên 50% doanh nghiệp bất động sản hiện nay, không chỉ doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc vay vốn mà người mua nhà cũng chịu nhiều tác động kể cả người có nhu cầu vay mua nhà ở thật và những người đầu tư
Cùng quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang phụ thuộc rất lớn vào hai nguồn vốn là nguồn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng. Trong khi đó, nguồn vốn huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. Thị trường vốn nước ta vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán...
Đặc biệt, hoạt động đầu tư phát triển, kinh doanh bất động sản là hoạt động có tính chất trung hạn, dài hạn nhưng trên thực tế chưa có cơ chế đầy đủ để tạo lập nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn. Mà ở nước ta, nếu được vay trung hạn, dài hạn thì lãi suất lại cao hơn lãi suất vay ngắn hạn, trong khi ở các nước khác thì ngược lại, lãi suất vay trung hạn, dài hạn thấp hơn lãi suất vay ngắn hạn.
Do vậy, nếu sửa đổi Thông tư 36 có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mới vừa phục hồi hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng. Tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản, có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang. Đồng thời, có thể sẽ tác động bất lợi đến người tiêu dùng, đặc biệt là người thu nhập thấp đô thị và cũng sẽ tác động đến các ngành, nghề có liên quan đến thị trường bất động sản và công ăn, việc làm của người lao động, ông Châu nói. 

Thông tin này sẽ khiến hàng nghìn người mua nhà giá rẻ hoang mang

 Với người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, gói 30.000 tỉ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của nhà phố camelliagarden Chính phủ được xem là cơ hội tốt để họ hiện thực hóa giấc nhà phố camellia garden mơ “an cư lạc nghiệp”. Tuy nhiên, thời điểm kết thúc gói tín dụng sắp đến gần cũng là lúc một số ngân hàng ra thông báo về việc áp dụng lãi suất thương  biệt thự camelliagarden mại thông thường đối với dư nợ giải ngân sau ngày 1/6/2016.
Động thái này từ phía ngân hàng đã khiến nhiều người mua nhà tỏ ra biệt thự camellia garden hoang mang bởi hầu hết các khách hàng đều nghĩ rằng dự án camellia garden khi được vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng thì sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi trong suốt thời gian vay.
Chị Mai, một khách hàng vừa camellia garden bình chánh vay gói 30.000 tỷ cho biết: “Lúc mua nhà, nghe môi giới camellia garden nói vay gói 30.000 tỷ sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi trong 15 năm. Giờ lại có thông tin phần vốn giải ngân sau ngày 1/6/2016 sẽ phải chịu lãi suất thương mại làm tôi vô cùng băn khoăn, lo lắng”.
Khi người mua nhà đang còn hoang mang chưa biết thực hư câu chuyện là thế nào thì cũng là lúc các doanh nghiệp BĐS đưa ra hàng loạt chiêu "lách luật" để vẫn được hưởng lãi suất ưu đãi khi thời hạn giải ngân của gói 30.000 tỷ sắp hết.
Trao đổi với chúng tôi, Anh T nhân viên một sàn BĐS tại khu vực quận Hà Đông cho biết: "Để đảm bảo cho khách hàng vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay 30.000 tỷ cho các dự án đang phải đóng tiến độ đến hết năm 2017 mới được nhận nhà, một số chủ đầu tư và khách hàng đã thỏa thuận tăng tiến độ đóng tiền đến 70% giá trị căn hộ trước ngày 31/05/2016, bằng 1 văn bản phụ lục hợp đồng mua bán kèm theo hợp đồng chính".
"Bằng cách này khách hàng vay được đến 70% giá trị căn hộ mà vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay 30.000 tỷ, không bị ảnh hưởng bởi các quyết định, thông tư của Ngân hàng nhà nước và Bộ Tài chính về gói 30.000 tỷ đồng", anh T cho biết.
Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên môn khách hàng sẽ chịu rủi camellia garden quận 7 ro rất lớn khi ký vào phụ lục hợp đồng này. Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico cho rằng, các cách “lách luật” đều vì mục đích lợi nhuận của doanh nghiệp, thậm chí bất chấp vi phạm pháp luật.
"Hậu quả là những người vay gói 30.000 để mua nhà theo cách thức này phải đối mặt với rủi ro là khi bị phát hiện, cơ quan nhà nước sẽ không chấp nhận khoản vay đó là khoản ưu đãi, vừa không nhận được nhà lại có thể phải chịu phạt", ông Đức nhấn mạnh.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh: "Nếu khách hàng ký vào phụ lục hợp đồng đẩy nhanh tiến độ thanh toán thì sẽ có một số rủi ro nhất định. Thực tế, tại một số dự án mới xây đến tầng 4 -5 mà ngân hàng giải ngân một lần lên đến tầng 30 thì đặt ra câu hỏi trường hợp DN bị trục trặc, ai gánh. Lúc này khách hàng vừa là con nợ, vừa không biết khi nào nhận được nhà. Cái thiệt là người mua nhà phải chịu gánh nặng trả lãi cho khoản giải ngân một lần (70%) thay vì trả lãi ít hơn nếu giải ngân theo tiến độ".

4 lợi thế của bất động sản Việt trong mắt sếp ngoại

 Tại Hội thảo Triển vọng đầu tư năm 2016 - Sự trở lại của bất động sản do kênh truyền hình FBNC tổ chức giữa tuần này, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, Alex Crane có bài thuyết trình dài về tổng quan thị trường, cơ hội và thách thức trong thời gian tới. Chuyên gia này đặc biệt nhấn mạnh đến những lợi thế mà một nền kinh tế mới nổi như Việt Nam sẽ nhận được khi Chính phủ mạnh dạn hội nhập sâu rộng.
Thứ nhất: Bất động sản công nghiệp (kho bãi, hậu cần) chuyển động tích cực. Có khoảng 299 khu công nghiệp đã đăng ký thành lập, trong đó có 212 khu đang hoạt động và sẽ có 251 khu sẽ được thành lập từ nay đến năm 2020. Giá đất công nghiệp và giá thuê vẫn ổn định dưới 5% trong 5 năm qua. Điều này dự kiến sẽ vẫn được duy trì ổn định. Các Hiệp định tự do thương mại đang hứa hẹn tạo ra sự khác biệt về lợi nhuận nhưng sẽ không làm thay đổi đáng kể giá thuê và giá trị đất. Hấp thụ đạt kỷ lục năm 2015 với 1.300 ha diện tích đã được thuê tại khu vực phía Nam. 
Các nghiên cứu và khảo sát tiền đầu tư, đón đầu cơ hội đang được tiến hành cho các nhà sản xuất lớn châu Âu cân nhắc gia nhập vào VIPs (Việt Nam, Indonesia và Philippines). Đây là dấu hiệu cho thấy các hiệp định thương mại đang phát huy tác dụng.
5-loi-the-bat-dong-san-nhan-duoc-tu-hoi-nhap-sau-rong
Theo chuyên gia Alex Crane, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận nhiều cơ hội từ chính sách hội nhập sâu rộng của Chính phủ. Ảnh: Lucas Nguyễn
Thứ hai: Các Hiệp định tự do thương mại sẽ cải thiện chuỗi cung ứng ngành bán lẻ, trực tiếp tác động đến bất động sản thương mại. Quy trình kiểm tra nhu cầu kinh tế (ENT) vẫn mất nhiều thời gian, song các dấu hiệu tác động đã dần xuất hiện. Các thương hiệu cao cấp đang xem lại chiến lược mở rộng và yêu cầu khi thâm nhập vào thị trường Việt Nam. Các thương hiệu bình dân/trung bình cũng xuất hiện nhiều. Những nhà đầu tư bất động sản bán lẻ đang định vị lại mô hình hoạt động bằng việc điều chỉnh diện tích, phân bổ ngành hàng để đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Xu hướng mới nhất là khu vực ẩm thực được nâng lên thành 30% trên tổng diện tích sàn bán lẻ.
Thứ ba: Luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở sẽ góp phần gia tăng nguồn cầu đáng khích lệ cho thị trường bất động sản. Điều này còn cải thiện và nâng cấp thị trường vì khung pháp lý ngày càng minh bạch hơn. Đặc biệt trong năm 2015 Việt Nam nỗ lực hội nhập sâu rộng đã ghi điểm tích cực đối với nhà đầu tư nước ngoài. Thêm nữa, giá nhà tại Việt Nam vẫn thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia trong khu vực cũng là chi tiết thu hút khối ngoại tham khảo, quan tâm nhiều hơn đến thị trường địa ốc. 
Thứ tư: Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đón nhận những sự chuyển đổi đáng kể khi visa được nới lỏng. Những thay đổi đầy triển vọng của luật về lĩnh vực kinh doanh casino rất đáng chú ý. Các chính sách cởi mở hơn dành cho khối ngoại (đặc biệt là tổ chức nước ngoài) sẽ hỗ trợ hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) sôi động hơn hẳn trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. 

Vốn cho bất động sản ra sao nếu sửa Thông tư 36

 Dự thảo Thông tư 36 sửa đổi ngay khi được Ngân hàng Nhà nước đưa ra lấy ý kiến đã vấp phải phản ứng mạnh từ nhiều nhà phố camelliagarden thành viên tham gia thị trường bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng Thông tư này nếu có hiệu lực sẽ siết chặt dòng vốn ngân hàng đổ vào địa ốc.
von-cho-bat-dong-san-ra-sao-neu-sua-thong-tu-36
Ngân hàng Nhà nước cam kết sẽ lựa chọn thời điểm áp dụng Thông tư 36 sửa đổi hợp lý để không ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản. Ảnh: Vũ Lê.
Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước nhà phố camellia garden vừa có những phân tích cụ thể tác động của dòng vốn đổ vào bất động sản nếu sửa đổi Thông tư 36. Theo đó, cơ quan này khẳng định việc sửa đổi không làm giảm nguồn vốn đổ vào địa ốc với những tính toán chi tiết.

Bên cạnh đó, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 cũng dự kiến điều chỉnh hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%. Theo phân tích của Ngân hàng Nhà nước, việc này ảnh hưởng trực tiếp biệt thự camelliagarden đến tỷ lệ an toàn vốn (CAR) không đáng kể. Theo đó, hệ số CAR bình quân của toàn hệ thống giảm từ 13% xuống 12,1%.Cuối năm 2015, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung - dài hạn bình quân của hệ thống các tổ chức tín dụng là 31%. Tỷ lệ này đang có chiều hướng tăng nhanh. Nếu Thông tư 36 được sửa đổi theo hướng giảm tỷ lệ này từ 60% xuống 40%, theo Ngân biệt thự camellia garden hàng Nhà nước, các nhà băng vẫn còn khả năng cấp tín dụng trung và dài hạn, trong đó có bất động sản. Giả định mọi yếu tố khác không đổi, với quy mô và cơ cấu dự án camellia garden nguồn vốn này, tổng mức cấp tín dụng của hệ thống khoảng 540.000 tỷ đồng mới chạm mức "trần" 40% mà Thông tư 36 sửa đổi quy định.
"Với tỷ lệ an toàn vốn bình quân toàn hệ thống cuối năm 2015 là 13%, các ngân hàng vẫn còn có thể cho vay kinh doanh bất động sản với số vốn bổ sung lên đến khoảng 650.000 tỷ đồng mới tới giới hạn tỷ lệ 9%", Ngân hàng Nhà nước cho hay.
"Như vậy, việc điều chỉnh quy định tại Thông tư 36 ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào bất động sản. Vấn camellia garden bình chánh đề là người đầu tư, kinh doanh bất động sản có đáp ứng được các chuẩn mực an toàn, điều kiện vay để được rót vốn đầu tư không", phân tích của Ngân  camellia garden hàng Nhà nước cho hay.
Cơ quan này cũng chỉ ra hai đối tượng có thể "sợ" việc Thông tư 36 sửa đổi nhất, đó là giới đầu cơ và chủ đầu tư bất động camellia garden quận 7 sản yếu kém tài chính - hai đối tượng dễ đẩy thị trường phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản. "Người mua nhà để ở, người thuộc các đối tượng tham gia chương trình, chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ không chịu ảnh hưởng khi Thông tư 36 sửa đổi", Ngân hàng Nhà nước cho hay.
Bên cạnh đó, đại diện Vụ Chính sách Tiền tệ khi trả lời báo chí cũng phân tích thêm, lĩnh vực bất động sản chỉ là một cấu phần trong cho vay trung, dài hạn của ngân hàng. Các nhà băng sẽ quyết định việc sử dụng nguồn vốn ngắn hạn (được phép) để cho vay trung, dài hạn tùy thuộc vào mức độ rủi ro và khả năng sinh lời. Số liệu thống kê cho thấy, trong một thời gian dài quy định tỷ lệ này là 40% (từ năm 2005 đến năm 2009) và 30% (từ năm 2009 đến năm 2014), quy mô và tốc độ tăng trưởng tín dụng trung dài hạn (trong đó bất động sản) vẫn có lúc tăng trưởng đột biến.
Thông tư 36 sửa đổi vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến và Ngân hàng Nhà nước cam kết sẽ xem xét một cách thận trọng để lựa chọn thời điểm hiệu lực và lộ trình thực hiện phù hợp nhằm giảm rủi ro, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, hệ thống ngân hàng...

Chuyên gia: Thị trường BĐS 2016 khó mà đi xuống

 Đó là khẳng định của một vài chuyên gia kinh tế khi nói về triển vọng thị trường BĐS năm 2016 tại hội thảo Triển vọng thị trường BĐS 2016 được diễn ra tại Tp.HCM mới đây.
Với những yếu tố kinh tế vĩ mô đến thời điểm hiện tại và các dự báo trong tương lai cho thấy rằng, thị trường BĐS trong năm nay vẫn hoạt động tốt và chưa có dấu hiệu bong bóng, mặc dù nguồn cung ở phân khúc cao cấp đang khá cao. Giới chuyên gia nhận định, phân khúc nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nhất trong năm 2016.
thị trường BĐS 2016
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS năm 2016 khó mà đi xuống
Theo Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong năm nay nhìn chung rất dồi dào, chỉ riêng phân khúc căn hộ có thể lên tới khoảng 50.000 căn. Đây là con số tương đối lớn so với lượng tiêu thụ trong năm 2015 vừa qua. Chính vì vậy, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, cuộc cạnh tranh về đầu ra giữa các chủ đầu tư sẽ quyết liệt hơn.
Khi được hỏi nguồn cung cao như vậy liệu thị trường BĐS có bong bóng không? Chuyên gia này cho biết, dấu hiệu của bong bóng BĐS là giao dịch cực lớn kèm theo đó là giá tăng liên tục. Trong khi thị trường BĐS hiện tại chỉ mới phục hồi bước đầu sau nhiều năm đóng băng, thực chất lượng giao dịch chưa nhiều nên không thể xảy ra bong bóng được.
TS. Hiển nhấn mạnh, thị trường chỉ có khả năng co lại khi nguồn cung vẫn tăng mạnh nhưng ngân hàng thương mại không còn đủ vốn trung - dài hạn để cho vay, trong khi hiện nay đã bắt đầu có yếu tố này.
Lời khuyên của TS. Hiển đưa ra trong bối cảnh hiện nay là những người có tiền, có nhu cầu và chọn được dự án ưng ý thì mua ngay được vì khả năng xuống giá BĐS mạnh trong thời gian tới là không có. Nếu khách hàng cứ chần chừ để xem xét tình hình cho giá xuống rồi mua thì có thể sẽ mất đi cơ hội mua nhà tại những dự án mà mình đã chọn.
Cũng tại hội thảo này, các chuyên gia đã đưa ra ý kiến về vấn đề sửa đổi thông tư 36. Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, Thông tư này đang bị hiểu nhầm dẫn tới nhiều lo ngại cho thị trường BĐS. Thực tế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã khẳng định việc sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không làm giảm vốn tín dụng cho thị trường BĐS, thậm chí vẫn còn dư địa khá lớn.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường nhận xét, ý tưởng cần rà soát lại tín dụng BĐS là cần thiết, nhằm xử lý các trường hợp thế chấp 2 lần, tuy nhiên ngăn luồng tín dụng vào BĐS thì chưa nên, bởi thị trường vừa nhen nhóm đà tăng mà chặn lại ngay là chưa nên.

Hội nghị triển vọng đầu tư 2016: Sự trở lại của bất động sản

 Hội nghị triển vọng đầu tư 2016: Sự trở lại của bất động sản – Outlook 2016 do kênh truyền hình FNBC tổ chức với sự đồng hành của các công ty Hưng Lộc Phát, Phú Mỹ Hưng, Nam Long, Samsung Electronics, Harvey Law group, Quân Đạt, Diageo đã diễn ra vào ngày 09/03/2016 tại Gem Center.
Hội nghị đã mang đến cho những người tham gia những thông tin cập nhật mới về thị trường bất động sản cùng những khuyến nghị có giá trị.
Theo ông Nguyễn Xuân Thành, giám đốc chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright, mặc dù tình hình kinh tế thế giới mang lại những thách thức lớn nhưng niềm tin tiêu dùng và năng lực sản xuất thông qua chỉ số PMI đang phản ánh nền kinh tế Việt Nam vẫn đang khá sáng sủa. Việc hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu khi các FTA có hiệu lực cũng sẽ tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng.
Riêng đối với thị trường bất động sản, các diễn giả tham gia hội nghị như Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước Nguyễn Thị Hồng, Viện trưởng viện Quản lí kinh tế Trung ương Nguyễn Đình Cung, đại diện của công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield, công ty phát triển bất động sản Nam Long, Samsung…đã cung cấp cho người tham gia những phân tích sâu sắc, cơ hội cùng thách thức trên thị trường này trong thời gian tới, nhất là tác động của Thông tư 36 sửa đổi cũng như xu thế phát triển mới của thị trường.

Giảm phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng

Dự thảo Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước dù chưa chính thức ban hành nhà phố camelliagarden nhưng với tín hiệu ban đầu cho thấy có khả năng sẽ hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản. Điều nhà phố camellia garden này đã khiến không ít doanh nghiệp bất động sản lo lắng bởi từ trước đến nay, hoạt động kinh doanh này chủ yếu phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng mua nhà.
Chết vì tín dụng bất động sản
Còn nhớ những năm 2010-2011, nhiều doanh nghiệp bất động sản dù lớn mạnh hay vừa mới chân ướt chân ráo bước vào thị trường vẫn bị “hụt hơi” khi Chính phủ  biệt thự camelliagarden siết tín dụng để kiềm chế lạm phát khiến nguồn vốn ngân hàng chảy biệt thự camellia garden vào bất động sản bị ngưng trệ. Nhiều doanh nghiệp bất động sản dự án camellia garden chết đã để lại hậu quả đớn đau cho nền kinh tế, nợ xấu hàng trăm camellia garden bình chánh ngàn tỉ đồng, hàng loạt dự án đình đốn hoặc không thể triển khai được, người mua nhà khốn đốn vì chủ đầu tư không giao nhà…
Những dự án của Công ty  camellia garden Vạn Hưng Phát, Công ty Gia Phú, Công ty CP Địa ốc Bình Tân… vẫn đang làm cho nhiều khách hàng đứng ngồi không yên. Ngay camellia garden quận 7 cả những doanh nghiệp khá mạnh như Hoàng Anh Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai cũng đã bị “vùi dập” vì nợ, vì lãi vay. Trong bối cảnh đó, một số doanh nghiệp khác ổn định, không bị áp lực vốn vay thì lại vượt lên với các thương hiệu mạnh như hiện nay gồm: Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long, Thuduc House…
giam-phu-thuoc-vao-von-vay-ngan-hang
Chủ động được nguồn vốn giúp doanh nghiệp bất động sản giảm rủi ro do phụ thuộc vào vốn vay
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt trước đây từng vướng những khoản nợ lên tới vài ngàn tỉ đồng, do đó để có vốn, mới đây công ty đã liên kết cùng Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia và Creed Group, một quỹ đầu tư lớn đến từ Nhật Bản, để thực hiện tiếp dự án Everich 2 (hiện đã đổi tên thành River City) tại quận 7, TP HCM. Với tiềm lực tài chính mạnh của Creed Group, cộng với kinh nghiệm phát triển dự án tốt như An Gia, 3 bên đang kỳ vọng dự án 8.000 căn hộ và tổng vốn đầu tư 500 triệu USD này sẽ nhanh chóng thu hút khách.
Trong khi đó, đại diện Công ty Hưng Lộc Phát, chủ đầu tư dự án Hưng Phát 1 và 2 tại huyện Nhà Bè, cho biết do ngay từ những năm thị trường bất động sản èo uột, công ty đã khẳng định tiềm lực tài chính mạnh, không phụ thuộc nhiều vào ngân hàng nên vẫn triển khai và hoàn thành đúng tiến độ cho khách hàng.
“Chậm mà chắc, không đầu tư dàn trải. Làm dự án nào, tập trung mọi khả năng về tài chính, con người để chăm chút cho dự án đó nhằm gây dựng niềm tin của khách hàng. Đây là lý do các dự án của Hưng Lộc Phát đều được khách hàng đón nhận tốt, nhờ đó chúng tôi có được nguồn vốn để thực hiện tiếp dự án The Gold Star” - ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Hưng Lộc Phát, khẳng định.
Phải dựa vào vốn tự có
TS Lê Đạt Chí, Trưởng Bộ môn Đầu tư Tài chính Trường ĐH Kinh tế TP HCM, cho rằng các doanh nghiệp bất động sản trước đây đã sử dụng nợ vay quá mức nên khi tín dụng siết chặt dẫn đến tình trạng ngưng trệ, thiếu vốn, dự án đình đốn. Trong khi các doanh nghiệp có nguồn vốn vay ít, tài chính mạnh lại xem đó là cơ hội để phát triển. Kinh nghiệm cho thấy các doanh nghiệp có tiềm lực, tập trung thực hiện dự án, không dàn trải sẽ hạn chế được rủi ro và phát triển ổn định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cũng cho rằng chính những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính ổn định đã tạo lực tốt cho thị trường bất động sản. Thực tế, vốn trung và dài hạn rất quan trọng với thị trường bất động sản nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có. Chính vì vậy họ dựa vào 3 nguồn vốn chính là từ nguồn lực tự có, từ ngân hàng và huy động của khách hàng mua nhà.
Trong khi đó, vốn từ ngân hàng thì hay “phập phù” theo chính sách. Vốn từ khách hàng là nguồn chính nhưng vốn này cũng phụ thuộc vào ngân hàng do phần lớn khách hàng mua nhà từ vốn vay. Điều này cho thấy Việt Nam rất cần những nguồn vốn trung và dài hạn khác để thị trường bất động sản phát triển bền vững nếu doanh nghiệp không đủ nguồn lực.
Cũng theo ông Châu, thời gian qua, một số doanh nghiệp bất động sản đã niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc những doanh nghiệp chưa niêm yết nhưng có uy tín và mạnh trên thị trường bất động sản đã thực hiện việc huy động vốn từ các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán thông qua việc phát hành cổ phiếu, trái phiếu.
Điển hình như Tập đoàn FLC, Khang Điền, Nam Long, Thuduc House, Novaland… đã thu hút vốn lên đến hàng ngàn tỉ đồng. Những doanh nghiệp thực hiện được điều này phải có tiềm năng mới thu hút được nhà đầu tư tham gia. Trong khi đó, các quỹ ngoại lớn thì tiềm lực cũng có giới hạn nên họ đầu tư có chọn lọc.
Không siết tín dụng bất động sản
Trả lời báo chí mới đây, ông Nguyễn Trọng Du, Vụ trưởng Vụ Chính sách an toàn hoạt động ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, khẳng định việc sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 không phải siết van bất động sản. Ông Du cho biết đến cuối năm 2015, tỉ lệ an toàn vốn bình quân của các tổ chức tín dụng khoảng 13%, việc điều chỉnh của dự thảo Thông tư 36 từ 150% lên 250% thì tỉ lệ bình quân còn khoảng 12%, cao hơn mức 9% theo quy định của Thông tư 36 do đó không ảnh hưởng nhiều và trực tiếp đối với việc cấp tín dụng nói chung, trong đó có bất động sản. Cũng theo ông Du, quy định này chỉ áp dụng đối với các khoản phải đòi đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản để sinh lời, không áp dụng đối với hoạt động cấp tín dụng cho mục đích tiêu dùng, sửa chữa, cải tạo bất động sản và không ảnh hưởng đến người vay mua nhà tiêu dùng.

8 kiểu cửa phong cách Pháp cho nhà bạn

Xuất hiện từ những năm trước của thế kỷ 17, những kiểu cửa sau đây mang phong cách cổ điển. Tuy nhiên, dù là nhấn mạnh sự kết nối với không gian bên ngoài hay giữa các phòng với nhau thì nó vẫn luôn được đánh giá cao về cả chức năng và tính thẩm mỹ.
Tầm nhìn thoáng đãng
8 kiểu cửa phong cách Pháp cho nhà bạn
Cửa ra vào của phòng ngủ này có chức năng như một bức tường thanh lịch mở ra tầm nhìn ra bên ngoài một cách thoải mái và thoáng đãng.
Ở đây, cửa bằng kính cao từ sàn đến trần cho cảm giác không gian phòng rộng hơn, vừa có thể ngắm cảnh thiên nhiên thanh bình. Hơn nữa, các cánh cửa thiết kế theo kiểu gấp lại đơn giản giúp cho chủ nhà dễ dàng bước ra ngoài và tận hưởng ánh nắng mặt trời.
Màu sắc 2 trong 1
8 kiểu cửa phong cách Pháp cho nhà bạn
Khu vực ăn sáng này có vẻ quá giản dị về màu sắc với chỉ hai màu đen – trắng với hầu hết nội thất, kể cả cửa ở căn phòng đầu tiên. Tuy nhiên, mọi thứ hoàn toàn khác lạ khi bạn mở cánh cửa này ra.
Phía bên trong là một phòng ăn có màu đỏ đậm. Đơn giản là vì cánh cửa này được sơn lên hai màu khác nhau dành cho hai căn phòng nằm liền kề. Với các màu sắc tương tự, bạn có thể áp dụng kiểu sửa này cho các phòng trong nhà miễn là phù hợp với phong cách của mỗi phòng.
Kết nối không gian trong nhà – ngoài trời
8 kiểu cửa phong cách Pháp cho nhà bạn
Với những phòng bếp khá rộng và có cả chỗ ngồi ăn uống bên trong và bên ngoài như thế này thì việc chọn cửa có chức năng chuyển tiếp là điều nên làm.
Những cánh cửa thiết kế theo hướng mở cho phép một làn gió trong lành và những âm thanh của thiên nhiên tràn vào phòng, cung cấp cho khách tại bàn ăn cảm giác thoải mái và gần gũi thiên nhiên ngay cả khi ngồi trong nhà.
Đảm bảo tính riêng tư
8 kiểu cửa phong cách Pháp cho nhà bạn
Một trong những cách bố trí nội thất thường thấy trong mỗi phòng ngủ đều có một phòng tắm nhỏ để tiện sử dụng. Tuy nhiên,  nếu chúng ở quá gần nhau đôi khi lại khiến hạn chế sự riêng tư.  Do đó, một cánh cửa khá kín đáo để ngăn toàn bộ khu vực phòng ngủ bên ngoài với khu vực trang điểm hay phòng tắm vẫn rất cần thiết, nhất là khi nhà bạn có khách.
Mang không khí vào phòng khách
8 kiểu cửa phong cách Pháp cho nhà bạn
Đã bao giờ bạn muốn tận hưởng vẻ đẹp của khung cảnh ngoài trời thoải mái ngay trong nhà bạn? Thiết kế của căn phòng này phù hợp với ý tưởng đó.
Ba bộ cửa này vừa giống như những tấm cửa sổ vừa như những bức tường của căn phòng. Sự trang trọng vẫn luôn hiện diện ở phòng khách này, và sự cởi mở, thoải mái với không gian bên ngoài vẫn không hề mất đi ở đây.
Đa chức năng
8 kiểu cửa phong cách Pháp cho nhà bạn
Cửa ra vào kiểu Pháp còn không kém phần chức năng và bắt mắt khi được sử dụng để kết nối hai không gian nội thất. Nếu cửa dùng chung cho cả hai phòng để ngăn chi không gian, hãy sử dụng kính mờ.  Ở đây, không gian riêng vẫn được giữ gìn trong khi vẫn cho phép ánh sáng đi vào bên trong không gian.
Hình vòm cổ và sang
8 kiểu cửa phong cách Pháp cho nhà bạn
Một trong những điểm nổi bật trong kiểu dáng thiết kế của cửa kiểu Pháp là có hình vòm, hơi cong ở góc trên. Điều này tạo nên vẻ đẹp mềm mại và thêm phần phong cách cho nhà bạn.
Thêm vẻ đẹp cho hiên nhà
8 kiểu cửa phong cách Pháp cho nhà bạn
Nếu một khu vực ngồi ngoài trời là điều mà bạn quan tâm và thiết lập thì nên chú ý đến việc kết hợp một cánh cửa phù hợp. Cửa kích thước lớn làm bằng kính có khung gỗ mang nét trang trí mộc mạc là khá phù hợp.

Ngày 24/3/2016: TalkShow “Giải cứu” gói 30 nghìn tỷ

 Ngày 24/3/2016: TalkShow “Giải cứu” gói 30 nghìn tỷ
Để nhìn nhà phố camellia garden lại tác động của gói 30 nghìn tỷ đối với thị trường bất động sản biệt thự camelliagarden trong thời gian qua cũng như đề xuất các biện giải quyết những biệt thự camellia garden khúc mắc khi gói tín dụng này sẽ kết thúc giải ngân dự án camellia garden vào ngày 1/6 tới, Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức buổi TalkShow với chủ đề “Giải cứu” gói 30 nghìn tỷ tại khách sạn Tân Sơn Nhất, Tp.HCM.
Chương trình có sự tham camellia garden bình chánh gia của ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, Tiến sĩ  camellia garden Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia tài chính ngân hàng, ông camellia garden quận 7 Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành.

Bất động sản 24h: Nhiều bất cập trong đền bù, giải phóng mặt bằng

 Người vay gói 30.000 tỷ xin giải ngân trước tiến độ: Khó và đầy rủi ro

Để không phải chịu lãi suất thương mại sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ kết thúc vào ngày 1/6 tới đây, nhiều người đã tính tới phương án xin giải ngân trước tiến độ.

Trước tình cảnh hợp đồng mua nhà đã ký, nhưng sau ngày 1/6 sẽ phải chịu lãi suất thương mại đã khiến nhiều người mua nhà tính đến phương án làm đơn xin chủ đầu tư và ngân hàng được giải ngân 100%, dù dự án chưa hoàn thànhxem thêm

TP.HCM: Vì sao Bí thư Thăng “sốt ruột” với dự án Đại học Quốc gia?

Đã gần 20 năm được quy hoạch và phát triển thế nhưng dự án Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM vẫn chưa thể thành hình. Những khu đất rộng lớn mọc đầy cỏ dại, sinh viên phải ở trong những nhà trọ tồi tàn, nhếch nhác, quán nhậu la liệt và tệ nạn xã hội đang làm xấu hình ảnh của khu đô thị Đại học này.

Trong buổi làm việc mới đây với lãnh đạo Trường Đại học Quốc gia TP.HCM, Bí thư thành ủy Đinh La Thăng đã tỏ rõ rự thất vọng vì Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (hay còn gọi là Làng Đại học Quốc gia) vẫn chưa đạt được kỳ vọng tương xứngxem thêm

Bức xúc vì hàng ngàn sổ đỏ bị treo

Người dân huyện Đại Lộc tỉnh Quảng Nam bức xúc vì hàng ngàn sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất) đất lâm nghiệp bị các xã treo mấy năm nay.

Ông Võ Hưng (thôn 4, xã Đại Tân, Đại Lộc) đã 80 tuổi nhưng vẫn nhiệt tình đi bộ đưa chúng tôi lên rừng, cách nhà hơn 2km. Khoảnh rừng trồng keo tràm của gia đình ông hơn 1 ha, đã được đo đạc từ năm 2009 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ. Ông Hưng là một trong hàng ngàn người dân huyện Đại Lộc bị vô cớ treo sổ đỏ đất lâm nghiệp như thếxem thêm

Mập mờ dự án ‘vỏ đô thị, ruột khoáng sản’

Dự án nằm ở vị trí vàng của Phan Thiết nhưng được ưu ái giao đất không qua đấu giá; chưa nộp tiền sử dụng đất đã khai thác cát đem đi bán.

UBND tỉnh Bình Thuận vừa có văn bản yêu cầu Công ty Cổ phần Tân Việt Phát dừng mọi hoạt động xây dựng, đồng thời dừng ngay việc khai thác cát bồi nền trong dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và dân cư trên trục đường Phan Thiết - Mũi Néxem thêm

Bất cập trong đền bù, hỗ trợ thu hồi đất

Theo phản ánh của bà Đoàn Thị Nhành và các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án Chống sạt lở kênh Thanh Đa, đoạn 1.4 phường 27, quận Bình Thạnh thì việc giải tỏa, đền bù, hỗ trợ tái định cư cho người dân còn thiếu công bằng và không tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật về đất đai.

Nguồn gốc nhà, đất của bà Đoàn Thị Nhành tại số 17/176 Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh nhận chuyển nhượng của ông Võ Thành Chơn từ tháng 11/1990. Từ đó đến nay, gia đình bà sử dụng ổn định liên tục, không tranh chấp và có tờ khai năm 1999, hàng năm đều đóng thuế nhà đất cho Nhà nướcxem thêm

Đầu tư toàn cầu vào bất động sản thương mại lên cao kỷ lục

 Theo báo cáo “Great Wall of Money” xuất bản lần thứ 12 của đơn vị này, Mỹ thu hút được nhiều vốn đầu tư nhất, các nước nhà phố camellia garden còn lại trong top 5 các nước thu hút vốn đầu tư là Trung Quốc, Anh, Nhật và Đức. Nguồn vốn đầu tư xuyên quốc gia  biệt thự camelliagarden có xu hướng sẽ tiếp tục chuyển đổi sang nhiều thị trường biệt thự camellia garden bất động sản trên toàn cầu.
Châu Á ghi nhận 131 tỷ USD đầu tư vào bất động sản thương mại trên dự án camellia garden thế giới, tăng trưởng 8% nhờ vào việc một số quỹ đã hoàn thành mục tiêu đầu tư trong năm 2015 nhưng. Mặc dù là camellia garden bình chánh tăng trưởng nhưng khu vực này vẫn thu hút vốn đầu tư ít nhất. Cả hai khu vực Châu Mỹ và EMEA (châu Âu, Trung Đông vàcChâu Phi) đã cho thấy vốn mở rộng tăng ít hơn 2%. EMEA có vốn đầu tư mới vào khoảng 143 tỷ USD trong khi Châu Mỹ vẫn dẫn đầu việc thu hút vốn, đạt 169 tỷ USD.
Dù cán mốc kỷ lục, nguồn vốn huy động thực tế đã bắt đầu giảm ở tỷ lệ không đáng kể, dưới 1%, từ 408 tỷ USD còn 407 tỷ USD. Vốn huy động được tại EMEA đã giảm 4% so với năm trước, còn 131 tỷ USD. Ngược lại, Khu vực Châu Á Thái Bình Dương có sự tăng trưởng khiêm tốn là 3% và Châu Mỹ tăng ít hơn 1%.
Báo cáo chỉ ra hơn một nửa (58%) các nhà đầu tư đang tập trung đầu tư vào một quốc gia đơn lẻ, và các quỹ đầu tư đa quốc gia chiếm 42% vốn còn lại. Những thay đổi trong chiến lược đầu tư đang được ghi nhận trên khắp các khu vực. Tại châu Mỹ, các quỹ đầu tư vào một quốc gia đơn lẻ chiếm 48%, trong khi tại châu Á Thái Bình Dương là 30% và tại  camellia garden EMEA là 22%.
dau-tu-toan-cau-vao-bat-dong-san-thuong-mai-len-cao-ky-luc
Mỹ dẫn đầu nguồn vốn đầu tư vào bất động sản thương mại toàn cầu.
Vốn đầu tư xuyên quốc gia sẽ tiếp tục chuyển đổi thị trường bất động sản trên toàn cầu. Đáng chú ý nhất, hơn 40% số vốn camellia garden quận 7 đang nhắm vào châu Á Thái Bình Dương và EMEA đến từ bên ngoài các khu vực này, đa số đến từ khu vực Bắc Mỹ.
Kết quả khảo sát này ước tính khu vực châu Mỹ sẽ nhận được số tiền đầu tư trong nước lớn nhất, với 71% vốn có sẵn được huy động trong nước. Một phần khá lớn, gần một phần tư số vốn huy động được dự kiến sẽ đến từ bên ngoài khu vực, chủ yếu là từ các nhà đầu tư châu Âu.
Giám đốc điều hành bộ phận Đầu tư thị trường vốn & kinh doanh dịch vụ đầu tư Cushman & Wakefield, Carlo Barel di Sant’Albano cho biết, thị trường chứng khoán toàn cầu đối mặt với sự bất ổn định ngày càng tăng, các yếu tố như nới lỏng định lượng và lãi suất thấp sẽ duy trì sự hấp dẫn tương đối của lĩnh vực bất động sản thương mại.
Với nguồn vốn hiện tại đang ở mức cao kỷ lục, việc triển khai nó hiệu quả trở thành một mối quan tâm lớn đối với các nhà đầu tư. Điều này sẽ có lợi đối với các thị trường lớn và phát triển như Mỹ, Trung Quốc, Anh, Nhật và Đức. "Chúng tôi cũng kỳ vọng đà tăng trưởng mạnh mẽ từ các dòng vốn đầu tư xuyên quốc gia sẽ tiếp tục khi các nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa trên khắp các thị trường", vị này đánh giá.
Chuyên gia này dự báo sắp tới sẽ có sự chuyển đổi mạnh hơn nữa trong cách thức phân bổ nguồn vốn. Các nhà đầu tư sẽ tập trung vào việc giảm thiểu rủi ro và sẽ chọn các đơn vị quản lý vốn có kinh nghiệm. Ngoài ra, xét đến việc một lượng vốn lớn được phân bổ vào bất động sản, các nhà đầu tư sẽ đánh giá giao dịch liên doanh và giao dịch điển hình như một cách để triển khai vốn dễ dàng hơn trên thị trường.
Cushman & Wakefield cho biết thêm, riêng tại Việt Nam, thị trường đang hấp dẫn các tổ chức đầu tư nước ngoài và nhu cầu đầu tư này sẽ tiếp tục trong năm 2016. Số lượng các thương vụ M&A đã tăng lên rõ rệt vào năm 2015, tăng khoảng 20% so với năm 2014, chiếm 10% tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI vào Việt Nam.
Ở phạm vi đầu tư cá nhân, vẫn chưa có nhiều sự tăng trưởng rõ rệt. Song ở góc độ tổ chức, các công ty Châu Á đang hoạt động rất tích cực tại Việt Nam. Thị trường đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết giữa các công ty trong nước và các tập đoàn nước ngoài trong việc sở hữu các dự án và các khoản đầu tư tốt nhất. Tuy nhiên, yếu tố quỹ đất vẫn đóng vai trò quyết định và điều này thúc đẩy sự hợpnhà phố camellia garden, tác giữa khối ngoại và khối nội nhiều hơn trong tương lai. 

Thủ tướng đồng ý giải ngân cho đến khi hết gói 30.000 tỉ đồng

 Cụ thể, tại Nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 3-2016, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục triển khai gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 với lãi suất ưu đãi (5%) cho đến khi giải ngân hết thay vì kết thúc vào ngày 1-6-2016 như Thông tư 11/2013 của Ngân hàng Nhà nước quy định.
Được biết, Ngày 28/3, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có văn bản hoả tốc gửi các ngân hàng đang triển khai gói 30.000 tỷ, về việc dừng ký hợp đồng tín dụng mới, chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở, theo Nghị quyết 02/NQ-CP từ ngày 31/3/2016 bởi số tiền cam kết cho vay của các ngân hàng đối với khách hàng đã đạt trên 30.000 tỷ đồng.
Điều này có nghĩa là từ hôm nay (31/3/2016) sẽ không có trường hợp nào được ngân hàng cam kết cho vay gói 30.000 tỷ nào nữa và những người đã có cam kết cho vay sẽ được giải ngân cho đến khi hết gói 30.000 tỷ đồng không hạn chế thời gian như trong thông tư 11/2013 trước đó.
Thông tin mới đây từ Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết đã có trên 20.300 tỷ đồng đã được giải ngân, tương đương với 60%. Nếu căn cứ tiến độ giải ngân trong những tháng gần đây thì đến 1/6/2016 sẽ giải ngân được khoảng 85% - đồng nghĩa với việc chỉ còn ước chừng 4.000 - 5.000 tỷ đồng chưa được giải ngân sau thời điểm 1/6/2016.
Được biết, đến nay đã có khoảng 45.000 hộ gia đình, cá nhân và trên 60 doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án Nhà ở xã hội được ký hợp đồng vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

Nhà phạm đại kỵ dễ khiến công danh trắc trở lao đao

Ngôi nhà khuyết góc phía Tây Bắc
Phương hướng trong nhà đều có sự liên quan mật thiết đối với con người. Phía Tây Bắc là Càn vị, ứng với nam chủ nhân trong nhà. Nếu như ngôi nhà thiếu góc Tây Bắc, nam chủ nhân sẽ không có địa vị, gặp khó khăn trắc trở trong đường công danh sự nghiệp, vận thế cũng sẽ không tốt. Chính vì vậy, trong quá trình thiết kế nhà ở, gia chủ nên chú ý đến vị trí này.
Thiếu ánh sáng trong nhà
Một ngôi nhà có ánh sáng không tốt sẽ có hiện tượng dương khí thiếu, âm khí nặng. Nam giới thuộc dương, nhưng nếu ngôi nhà lại không đủ dương khí, lâu dần sẽ khiến cho tâm trạng, cơ thể của nam giới đều chịu ảnh hưởng xấu, từ đó sẽ ảnh hưởng tới sức khỏe và sinh hoạt, con đường công danh sự nghiệp cũng theo đó bị ảnh hưởng.
Ngôi nhà cần phải đầy đủ ánh sáng mới giúp con người thoải mái, phấn chấn.
Ngôi nhà cần phải đầy đủ ánh sáng mới giúp con người thoải mái, phấn chấn.
Độ cao của trần nhà không hợp lý
Trong gia đình, nam giới được coi là bầu trời trong gia đình, do vậy trong phong thủy, trần nhà và vận thế của nam giới có mối quan hệ mật thiết với nhau. Nếu trần nhà quá thấp sẽ khiến cho người đàn ông trong nhà cảm thấy bị bó hẹp, lâu dần ảnh hưởng đến sức khỏe, sự nghiệp. Mọi thành viên trong gia đình sẽ có cảm giác bị chèn ép, tạo nên cảm giác căng thẳng, áp lực.
Ngược lại, nếu trần nhà quá cao sẽ khiến các thành viên có cảm giác mình nhỏ bé. Vì vậy một độ cao nhất định sẽ giúp các thành viên có cảm giác tự tin hơn và sự nghiệp của người đàn ông thêm khởi sắc.
Nhà có xà ngang chèn ép
Xà ngang là một yếu tố cực kỳ nguy hiểm trong phong thủy nhà ở. Xà ngang ép đỉnh đầu, hậu quả lớn nhỏ khó có thể lường trước và có thể áp chế vận thế của con người. Vì vậy, trước khi vào ở, gia chủ nên dùng các phương pháp trang trí, tu sửa để hóa giải. Nếu như đã vào ở rồi, thì bạn cần lưu ý không đặt ghế sopha, bàn ghế, giường ngủ phía dưới xà ngang. Điều này sẽ ảnh hưởng không tốt tới người đàn ông trong gia đình, đặc biệt là ảnh hưởng tới tài vận và sự nghiệp của họ.
Phòng vệ sinh nằm ở trung tâm nhà
Trong phong thủy, nhà vệ sinh là nơi ô uế, có nhiều nguồn khí không sạch sẽ. Nếu như đặt phòng vệ sinh nằm ở vị trí trung tâm trong nhà, điều này đồng nghĩa với việc Thái Cực sẽ chịu ô nhiễm của uế khí. Điều này gây ảnh hưởng trực tiếp tới vận thế của các thành viên trong gia đình, đặc biệt là nam giới. Vì vậy, trong quá trình thiết kế nhà, hãy chú ý đến vị trí đặt nhà vệ sinh sao cho phù hợp để tránh gây ảnh hưởng tới sức khỏe và công danh của các thành viên trong gia đình.
Phòng vệ sinh rất kiêng kỵ khi đặt ở trung tâm ngôi nhà.
Phòng vệ sinh rất kiêng kỵ khi đặt ở trung tâm ngôi nhà.
Các vật có đầu sắc nhọn
Sử dụng các vật có đầu sắc nhọn được coi là điều tối kỵ khi trang trí không gian phòng đặc biệt là phòng khách, bởi nó thể hiện sự hiểm nguy đến tài vận của gia chủ.
Với những ngôi nhà phạm phải sai lầm này, chủ nhân và các thành viên trong gia đình thường dễ bất đồng quan điểm cũng như dễ nảy sinh ra nhiều hành động bạo lực.